个人住房贷款逾期了怎么办

个人住房贷款逾期需尽快与银行沟通并制定还款计划。分析：从法律角度看，个人住房贷款逾期可能导致银行采取法律手段追讨债务，包括但不限于起诉、查封财产等。逾期不仅影响个人信用记录，还可能面临罚息、违约金等额外负担。提醒：若银行多次催收无果，或逾期时间过长，表明问题已较严重，应及时寻求律师等专业人士的协助，以避免法律纠纷和财产损失。
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具体操作：1. 若因短期资金紧张导致逾期，应立即与银行客服联系，说明情况并申请延期还款或制定新的还款计划，同时确保后续按时还款。2. 若亲友能提供帮助，应明确借款金额、还款期限及利息（如有），并签订书面借款协议，以保障双方权益。3. 若确实无力继续偿还房贷，可考虑与银行协商出售房产，所得款项优先用于清偿贷款本息。出售过程中，应确保合同合法有效，避免法律纠纷。4. 在任何情况下，都应保留好相关证据，如银行催收记录、还款凭证等，以备不时之需。若银行采取不当催收手段，可依法维权。
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处理方式：从法律角度，处理个人住房贷款逾期的方式主要有：与银行协商延期还款、部分偿还或制定新的还款计划；或寻求亲友帮助筹集资金一次性还清；若确实无力偿还，可考虑出售房产以清偿债务。选择建议：根据逾期原因、个人经济状况及未来收入预期，选择最适合自己的处理方式。若有能力短期内偿还，可与银行协商延期；若长期无力偿还，出售房产可能是较优选择。